Имущественные права

О мерах по защите имущественных прав собственников и иных лиц в связи с изъятием  земельных участков для государственных нужд и сносом расположенных на них объектов недвижимого имущества

В целях совершенствования правового регулирования в области защиты имущественных прав собственников и иных лиц в связи с изъятием у них земельных участков для государственных нужд и сносом расположенных на них жилых домов, квартир в блокированных или многоквартирных жилых домах, строений, сооружений и насаждений при них, принадлежащих на праве собственности гражданам или организациям (далее – объекты недвижимого имущества) Главой государства был подписан Указ № 58  ”О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд“, вступивший в силу  с 1 мая 2009 г.

 Данным Указом установлено, что при  необходимости изъятия земельного участка для государственных нужд, на котором расположены объекты недвижимого имущества местным исполнительным комитетом должно быть принято решение о предстоящем изъятии земельного участка для государственных нужд, в котором должны быть указаны основания изъятия, варианты реализации прав собственников объектов недвижимого имущества, подлежащих сносу, и другое.

 Местный исполнительный комитет в соответствии с нормами Указа обязан предложить собственникам подлежащих сносу объектов недвижимого имущества при изъятии у них земельных участков следующие варианты реализации их прав:

- получение в собственность квартиры типовых потребительских качеств, а также в случае, если рыночная стоимость предоставляемой квартиры меньше рыночной стоимости подлежащих сносу жилого дома или квартиры, строений, сооружений и насаждений при них (долей в праве собственности на соответствующее недвижимое имущество), – денежной компенсации в размере данной разницы;

- получение денежной компенсации за сносимые жилой дом или квартиру, строения, сооружения и насаждения при них (за прекращение права в общей собственности) в размере их рыночной стоимости, но не меньше, чем затраты, необходимые для строительства равноценных жилого дома или квартиры, строений, сооружений.

При наличии объективной возможности, в том числе подтвержденной генеральными планами городов и иных населенных пунктов, градостроительными проектами детального планирования, утвержденными в соответствии с законодательством, местный исполнительный комитет обязан предложить собственникам объектов недвижимого имущества дополнительно к вышеназванным правам реализацию одного из его прав на:

- строительство и (или) получение в собственность жилого дома, строений, сооружений и насаждений при нем (долей в праве собственности на соответствующее имущество), равноценных по благоустройству и общей площади сносимым;

- перенос и восстановление сносимых жилого дома, строений, сооружений и насаждений при нем.

При этом, собственником по его выбору может быть реализован только один предлагаемых местным исполнительным комитетом вариантов реализации прав. Снос объектов недвижимого имущества может быть осуществлен только после государственной регистрации права собственности гражданина на объект недвижимого имущества, предоставленный ему вместо подлежащего сносу, либо получения этим гражданином денежной компенсации за сносимые объекты недвижимого имущества.

Граждане освобождаются от уплаты государственной пошлины при рассмотрении судами и органами прокуратуры вопросов, связанных с защитой прав собственности либо иных вещных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд и сносе объектов недвижимого имущества.